陆辞进包厢时，脚步未停。

他很自然的拉开椅子坐了下来，然后冲着对面点了一下头：“张总,好巧。”

张明远也微笑了一下，微笑得很客气：“陆同学，昨天在大礼堂上没有好好聊天，今天算补上了。”

陆辞没有接过这句话，只是将手边的水杯朝自己面前一拉。

他其实已经知道了大半。

房东这时候没有到，张明远却先坐在了这里，这说明张明远也盯着这家铺子。

同时，张明远也知道自己也在盯着这家铺子。

陆辞在心中放慢了节奏。

他不急，他要看看张明远想做什么。

张明远拿起茶杯，喝了一口，放下来。

“陆同学，我今天来，不是跟你打嘴仗的。”

“我听着。”陆辞说。

张明远略微前倾了一下身体：“那天你在台上说的那些话，说实话，你讲得很漂亮。”

他的语气很平和，甚至带着点欣赏。

“社区供应链的闭环，社群的运营，视觉方面的锚点。单独拿出这几个词，我在这个行业做了十几年，也感觉眼前一亮。”

“所以我今天来第一个事情是想告诉你，你比我想象中的要厉害。”

陆辞挑挑眉。

他没有想到张明远开场是这样一句话。

“张总客气。”

“不是客气。”张明远摆摆手，“我如果客气的话，我就不会自己过来跟你聊天。我今天来是第二个事－－想劝你一句话。”

陆辞手指在桌子上轻轻地敲击了一下。

来了，他心想。

“你说。”

张明远注视着他，眼神中没有什么恶意，而是有一种类似长辈对晚辈的郑重。

“步行街中段的铺子，你不要争了。”

陆辞不说话。

张明远继续说下去。

“陆同学，我知道你昨天路演之后拿到了周敬明那边的意向。一百万，占股10%。这个条件在你这个阶段，已经算是相当不错了。”

“但是——”

他的语气停顿了下来。

“一百万的资金意向，不等于一百万到账。周敬明是老江湖了，尽调、条款谈判、协议签署，中间光是走流程就至少要一个月到两个月。这段时间里，你的账面上，还是你自己那点现金。”

“而这个铺子－－”张明远拿起茶杯，又喝了一口。

“房东开出来的租金是每个月4万2的，一年下来就是50万。就算你谈到季付的话，你也要一下子拿出12万6来。再加上装修设备员工，在第二家店铺开门之前你至少要投入60万。”

“你有吗？”

陆辞沉默了，张明远的目光在他的脸上停留了一秒。

“你没有。”他自己给出答案，“即使你将周敬明的意愿书拿过去和房东进行谈判，房东也不会吃这一套的。房东需要的是能够落地的钱财，而不是纸上所说的承诺。”

“所以,陆同学－－”张明远放下茶杯。

“商场是残酷的。你只有一家店，你抗风险能力太差了。步行街的这个铺子你吃不下。”

“你如果硬撑着上，在第一家店没有起来之前，你就把所有的现金都压了进去，一旦在第二家店的头三个月里客流不如预期，你们两家一起垮掉。”