“李先生，我们宝升银行当然愿意和您合作，只不过您贷款资金数目实在是太大了，已经超过了我的权限，而且按照规矩，想要贷款您得有相应的抵押物。”

“我承认星光码头价值很高，但您又不愿意用星光码头来贷款，除非您能用您旗下十七间夜店、二十三间KVT、七间酒吧和四十四家游戏厅作为抵押。”

“有这些作为抵押，那么我能直接给您申请三十亿港币的超低息贷款。虽然这些加起来其实并不值三十亿，但我们十分看好您。”

说到这里，宝生银行总经理张林笑道：“毕竟我们都知道，您是我们的自己人，既然是自己人，那么我们肯定会帮忙的！”

张林说的很痛快，并且也十分现实。

毕竟他说的这些产业的确不值三十亿，甚至打一半再对折都不值。

能用这些贷款出三十亿，是真的非常照顾自己这个自己人了。

至少，张林并没有说自己目前最大的现金流酒厂、印刷厂、TVB、物流园等生意。

听着张林的话，李华泽递给他一支香烟：“张经理，我知道你们宝升银行这是在照顾我这个自己人，但既然是自己人，我肯定也不能让你们吃亏。”

“你说的那些生意，我并不准备抵押，毕竟那些酒吧夜店KTV的生意，都是我重要资产之一。”

“不过我也不会让你难做，张经理，我准备用星光码头周边地皮将要建立起来，拥有七百个房间的豪华酒店这栋楼连同地皮，以及其中一栋商业写字楼连同地皮进行三十亿低息贷款。”

“这样一来您就不难做了吧？而且我们这笔合作也是双赢不是吗？”

用写字楼和酒店作为抵押向银行进行贷款，这是很多商业模式都喜欢玩的资产金融化。

要知道在一般人的认知里，开酒店是为了招揽顾客赚钱，可实际上，在真正商人资本的世界里，开酒店商业楼这种奢华大楼，其实并不是给顾客入住的。

是的，豪华酒店大楼其实说白了就是金融抽水机。

只要建好，只要地段够好，那么举个例子哪怕酒店真正造价只有四个亿。

但资产评估机构就能因为地段等等方面，就能直接将把账面变成十八个亿甚至更多。

再利用这份资产评估报告走进银行做抵押，只需要按七成算，那么当场就能直接拿走十二亿六千万。

再用贷款减去真实造价成本，那么酒店还没营业，自己就能直接获利八亿多现金的纯利润。

李华泽就是准备这么玩的，当然，面前宝升银行的总经理张林自然也清楚李华泽的打算。

尤其是当他听到李华泽要用豪华五星级酒店和一栋商业楼进行贷款的时候。

他就直接明白李华泽的意思了。

不过张林却并没有任何拒绝的意思，因为就像是李华泽说的，这的确是双赢的局面。

银行也是需要这些放款来完成指标的，尤其是这种“优质”资产进行抵押的贷款，银行方面也是最欢迎的！